Недвижимость КМВ

Президент России Дмитрий Медведев в Бюджетном послании заявил, что после завершения кадастровой оценки объектов капитального строительства необходимо вводить местный налог на недвижимость уже в 2012 году в тех регионах, где такая оценка проведена. Однако Минфин не видит пока возможности для этого.

Заместитель министра финансов РФ Сергей Шаталов заявил журналистам: "Я просто не представляю, как это можно сделать. Должна быть массовая оценка системы даже в отдельных регионах, которые будут готовы к тому, чтобы это сделать. Пока этого нет".
По мнению вице-премьера, главы Минфина РФ Алексея Кудрина единый налог на недвижимость, рассчитываемый по ее рыночной стоимости, может быть введен только в 2013-2014 годах.

Еще в мае этого года директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин сообщил журналистам: «Эксперимент с налогом на недвижимость может стартовать в 12-ти регионах России, где летом завершится массовая кадастровая оценка недвижимости. Тогда до конца года могут быть сделаны расчеты по ставке. А уже с 2012 года налог начнут «обкатывать». Затем, по мере готовности, он будет вводиться в остальных регионах».

Для реализации нововведения Сергей Шаталов делает акцент на необходимость принятия нормативно-правовых актов регулирующих параметры и механизмы сбора налога на недвижимость на своих территориях региональным и местным органам власти. Для того, что бы механизм налогообложения заработал в 2012 году необходимо опубликовать вышеуказанные нормативные акты до 1 декабря 2011 года, однако для этого требуется наличие соответствующей главы в Налоговом кодексе РФ, которая должна вступить в действие в сентябре. Несколько лет назад такой федеральный закон был принят Госдумой в первом чтении, но теперь он нуждается в серьезной корректировке, которая, по словам Шаталова, пока не проводилась: "Даже технологически я не очень представляю, как это можно сделать".

Чтобы налог начал действовать, помимо всего необходимо провести массовую оценку объектов недвижимости, определиться со ставками, льготами, правилами определения налоговой базы, изъятиями, переходными предложениями, а также оценить финансовые последствия таких мероприятий. "Это можно сделать только на основе массовой оценки рыночной стоимости... чтобы и ставки ввести, тоже оценка нужна", - подчеркнул Шаталов.
Заместитель министра объяснил, что максимальные ставки налога будут устанавливать федеральные органы власти, как это делается по земельному налогу, а региональные власти и муниципалитеты будут вправе снижать эти ставки для своих налогоплательщиков, но не поднимать выше значений, определенного на федеральном уровне.

Власти России не стремятся увеличить налоговую нагрузку с владельцев недвижимости, отметил Шаталов: «Это будет почти та же сумма, что и сегодня». В зависимости от результатов проведенной оценки будут определяться максимальные полномочия регионов по возможности предоставления льгот социально незащищенным группам населения.