Недвижимость КМВ

Рублевые цены на недвижимость в Пятигорске и других городах Кавказских Минеральных Вод продолжают медленно снижаться, несмотря на рост инфляции и снижение темпов строительства в регионе. Возможно, что такое положение дел на рынке КМВ в прошлом месяце характеризуется уменьшением спроса на жилую недвижимость перед предстоящим сезоном отпусков.

В мае 2011 года все индексы рассчитываемые порталом «Недвижимость КМВ» показали отрицательную динамику. Максимальное снижение показателя было зафиксировано в городе Минеральные Воды. Здесь индекс стоимости жилья оказался на уровне 32 245 руб., что на 1,41% ниже значения предыдущего месяца. Затем следует Кисловодск, здесь цены на жилье снизились на 1,18% и по итогам месяца составили 49 049 руб. Индекс стоимости жилья в Ессентуках в прошлом месяце оказался на уровне 36 438 рублей, что на 0,92% ниже апреля 2011 года.

Цены на вторичном рынке квартир Пятигорска продублировали снижение предыдущего периода – 0,79%, и достигли отметки 44 471 руб. 

В мае 2010 цены на жилье показали максимальное значение, после кризиса 2008 года. Подъем рынка был определен преобразованием Пятигорска, в столицу вновь созданного Северо-Кавказского Федерального округа. Однако, на практике этот рост оказался недолгим и постепенно цены продолжили снижение, за год (май 2010- май 2011 гг.) цены на квартиры потеряли 4,86%. Примечательно, что больше всего потеряли за год квартиры больших площадей – «трешки» и многокомнатные квартиры.

Цены на квартиры в Пятигорске: май 2010г., май 2011г.

Если в 2010 году более 29% продаваемых квартир находились в диапазоне от 45 до 50 тысяч рублей за квадратный метр, то в этом году наибольшее количество предложений находится в диапазоне 40-45 тысяч рублей, на него приходится 28,5% предложений на рынке.

В краевом центре, городе Ставрополе индекс недвижимости в прошлом месяце достиг отметки 32 118 руб., что на 0,1% ниже значения апреля. Относительно аналогичного периода прошлого года, цены на квартиры оказались ниже на 4,04%.